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房地產開發企業二、三級資質審批

來源:www.dxxift.live日期:2014-11-16 16:10:43

房地產開發企業二、三級資質審批

(一)二級資質

1、注冊資本不低于2000萬元,凈資產不低于2000萬元;

2、有固定的經營場所;

3、從事房地產開發經營3年以上,取得三級資質1年以上;

4、近3年累計竣工房屋15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

5、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

6、上一年房屋施工面積10萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于10人,持有會計資格的專職會計人員不少于3人,專職統計人員不少于1人;

8、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

9、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

10、未發生過重大工程質量事故;

11、企業名稱須符合《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”;

12、原有國有和集體企業進行了股份制和民營化改革。

(二)三級資質

1、注冊資本不低于800萬元,凈資產不低于800萬元;

2、有固定的經營場所;

3、從事房地產開發經營2年以上,取得四級資質1年以上;

4、累計竣工房屋5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

5、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于5人,持有會計資格的專職會計人員不少于2人,專職統計人員不少于1人;

7、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故;

10、企業名稱須符合《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”;

11、原有國有和集體企業進行了股份制和民營化改革。

申請資質延續的,應當在資質證書有效期屆滿30日前提出延續申請。對有不良經營行為記錄的企業,一年內不受理其資質升級的申請。

申請材料目錄 (一)申請核定資質等級(資質延續)

1、建設行政許可申請書;

2、房地產開發企業資質申報表(注冊地在設區市的企業填報3份,注冊地在縣的企業填報4份);

3、房地產開發企業資質證書正、副本(復印件和原件);

4、企業法人營業執照副本(復印件);

5、公司章程和股東會決議(復印件);

6、上年度財務會計報告(經會計師事務所審計)。股東或者注冊資本變更的,需要提供驗資報告;

7、法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,專職專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場)出具的有關職稱等情況的證明、社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;

8、經營場所的證明。自有房屋的,提供房屋所有權證的復印件;租賃房屋的,提供房屋租賃備案證明和房屋所有權證的復印件;

9、經營業績的證明。按項目組卷,提供與申報資質等級相符的房地產開發項目資料:

(1)已竣工項目:提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件的復印件。經營業績材料的建設單位名稱與現公司名稱不一致的,要附公司名稱變更的證明;

(2)在建項目:提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等文件的復印件。以建筑工程建設投資折算竣工面積的,需提供項目所在地房地產開發主管部門認可的項目建設進度情況的說明。

10、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告;

11、企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明(原件)。

(二)申請變更登記

1、房地產開發企業資質證書正、副本;

2、企業法人營業執照副本;

3、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的,需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業同時申請變更登記的,只需提供一套申報材料,在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

省住房和城鄉建設廳行政審批窗口對申報材料的原件進行審查,不能提供原件的,復印件需加蓋核發該文件的行政機關公章。

行政許可程序 1、申請人或其委托設區市房地產開發主管部門向省住房和城鄉建設廳提出申請,提交有關材料;

2、省住房和城鄉建設廳進行審核,依法作出行政許可決定。準予行政許可的,于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

行政許可時限 省住房和城鄉建設廳自收到申報材料之日起,在20個工作日內作出決定。


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